Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. E quando chega o momento de dar o primeiro passo, surgem as dúvidas: quanto preciso ter de entrada? Quais documentos são obrigatórios? Como funciona o ITBI? E o cartório?

Se você está pensando em comprar um imóvel em Barra Velha, SC, este guia foi feito para te ajudar a entender o básico (mas essencial!) sobre o processo.

✅ O que é a entrada?

A entrada é o valor inicial que você paga no imóvel, antes de financiar ou quitar o restante. Em financiamentos bancários, normalmente representa 20% do valor total do imóvel, mas pode variar de acordo com o banco e seu perfil. Já tivemos casos em que a entrada praticamente zerou, e outros em que o banco pediu 30% de entrada.

Exemplo: Para um imóvel de R$ 400 mil, a entrada pode ser de R$ 80 mil (20%).

Dica da Elita: alguns empreendimentos na planta aceitam parcelar a entrada diretamente com a construtora, o que facilita muito o acesso.

📄 Quais documentos são obrigatórios para o comprador?

Se você for comprar como pessoa física, vai precisar de:

• RG e CPF (ou CNH)

• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)

• Comprovante de endereço

• Comprovante de renda (holerites, imposto de renda ou extratos)

Se for autônomo, a equipe da Elita pode te orientar sobre as melhores formas de comprovação para o financiamento.

📊 E os documentos do imóvel?

Ao comprar, verifique se o imóvel está com a documentação regularizada:

• Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis

• Certidões negativas (débitos, ônus reais, etc.)

• Habite-se (em caso de imóvel novo)

• IPTU em dia

Aqui na Elita, nós sempre conferimos tudo isso com antecedência, pra você comprar com segurança.

📖 O que é ITBI e quanto custa?

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que deve ser pago pelo comprador no momento da transferência do imóvel.

Em Barra Velha, a alíquota é de 3% sobre o valor de venda ou o valor venal, o que for maior. Esse percentual inclui 1% destinado ao FUOL, um fundo criado para financiar benfeitorias na orla da cidade, trazendo melhorias para moradores e turistas.

| Mas atenção, existem exceções.

Em caso de financiamento bancário, os valores mudam e podem contar com descontos. Tem que calcular com base no que foi dado de recursos próprios, e outro percentual diferente para o que entrou de financiamento. Por isso, o ideal é calcular caso a caso.

Exemplo: para um imóvel de R$ 400 mil, o ITBI seria de R$ 12.000.

Esse imposto deve ser pago antes de registrar o imóvel no cartório.

📅 Como funciona o cartório?

Após o pagamento do ITBI e a assinatura do contrato, você deve levar a documentação ao Cartório de Registro de Imóveis para fazer a transferência oficial da propriedade.

Esse registro garante que o imóvel é legalmente seu.

As custas cartorárias em SC variam, mas podem girar em torno de 1,2% a 1,5% do valor do imóvel.

Importante: se você comprar seu imóvel com a Elita, nós cuidamos de toda a tramitação gratuitamente para você. Preenchemos guias, acompanhamos prazos, resolvemos exigências no cartório e deixamos tudo pronto para o registro final. Você só precisa se preocupar com os valores das guias, certidões e impostos obrigatórios.

Imagem: fotografia de parte administrativa da equipe Elita, incluindo setor de documentação.

🧳️ Conclusão: não compre no escuro

A compra de um imóvel envolve detalhes que nem sempre são explicados com clareza. Mas você não precisa passar por isso sozinho.

Na Elita Imobiliária, a gente te acompanha em cada etapa, tirando dúvidas, explicando os custos e te ajudando a comprar com segurança.

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